Begroting

Tijdens de ontwerpfase hebben we een begroting gemaakt. Deze zag er ongeveer zo uit:

 

Grond € 136.000
Vergunningen € 14.000
Ruwbouw € 240.000
W-installatie € 50.000
E-installatie € 60.000
Interieur € 100.000
Buitenterrein € 10.000
Onvoorzien € 50.000
Totaal € 680.000

 

Tijdens het maken van de begroting hadden we nog geen idee van subsidies die we konden krijgen.

Subsidies

Als je een nieuw bedrijfspand gaat bouwen, kun je er forse subsidies op krijgen. Ik ben geen subsidie expert, en beschrijf dit onderwerp daarom vanuit mijn eigen situatie. Omdat ik dit pand vanuit mijn holding BV bouw, kan ik gebruik maken van Milieu- en Energie Investeringsaftrek. Dit zijn de MIA en EIA regelingen. Zie voor uitgebreide informatie over deze de RVO website.

 

De meest aantrekkelijke is de EIA regeling. Kosten die binnen deze regeling vallen kunnen met een vast percentage (in 2018 54,5%) in mindering gebracht worden op de vennootschapsbelasting. Er geldt wel een drempelbedrag van € 2500 voor de investering.

 

Rekenvoorbeeld:

 

Voor een investering van € 10.000 mag je 54,5% = € 5.450 aftrekken van je winst. Stel dat je winst € 10.000 is, dan wordt deze nu € 4.550.
Over de winst moet je 20% belasting betalen. Dus geen € 2.000, maar € 910. Een besparing van € 1.090, dus zo’n 10,9% van het investeringsbedrag.

 

Voor nieuwe bedrijfspanden is de MIA ook erg aantrekkelijk. Afhankelijk van de categorie waarin het bedrijfsmiddel valt, mag je een bepaald percentage van de investering aftrekken van je winst.

 

Rekenvoorbeeld:

 

Voor een investering van € 100.000 mag je 27% = € 27.000 aftrekken van je winst. Stel dat je winst € 50.000 is, dan wordt deze nu € 23.000. Over deze winst moet je ook 20% belasting betalen. Dus geen € 10.000, maar € 4.600. Een besparing van € 5.400, dus zo’n 5,4% van het investeringsbedrag.

 

Het percentage van de investering dat je mag aftrekken van de winst is afhankelijk van de categorie waarin het bedrijfsmiddel valt. Dit staat uitgelegd in de zogenaamde Milieulijst die regelmatig bijgewerkt wordt en te downloaden is van de rvo.nl website. De investering die voor mij het meest interessant was heeft als omschrijving: “Duurzaam nieuw utiliteitsgebouw volgens de Regeling groenprojecten (D 6110)”. Het aftrekpercentage van deze regeling is 27%.

 

Deze regeling is interessant voor bedrijven die hun nieuwe bedrijfspand (gedeeltelijk) laten financieren door een bank die een zogenaamde groenbank heeft. Dit zijn alle grote banken, dus ABN, Rabobank en ING.

 

Om voor deze regeling in aanmerking te komen moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

 

  • Je moet een groenverklaring hebben. De aanvraag hiervan verloopt via de bank.
  • De EPC van je pand moet 0 zijn.
  • Je moet alles netjes aan kunnen tonen, dus veel, heel veel vragen beantwoorden.

 

Nu ik de hele procedure doorgelopen heb, weet ik precies wat je moet doen om aan al deze voorwaarden te voldoen. Toen ik er voor stond was het een ander verhaal. Mijn advies is om met dit traject tijdig te beginnen en een ter zake deskundige subsidieadviseur in te schakelen voor het regelen van de subsidieaanvragen. Verderop zal blijken hoeveel deze subsidie mij heeft opgeleverd.

 

Geef een reactie

Je email adres wordt niet gepubliceerd. Required fields are marked *

Post comment